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平潭2024G009 号宗地重出江湖，时隔三年的土地风云与市场展望

平潭2024G009 号宗地重出江湖，时隔三年的土地风云与市场展望

平潭2024G009 号宗地重出江湖，时隔三年的土地风云与市场展望

平潭2024G009 号宗地重出江湖，时隔三年的土地风云与市场展望

经平潭综合实验区管委会批准，平潭综合实验区自然资源与生态环境局（以下简称出让人）决定公开出让1幅国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

宗地详情

平潭2024G009号宗地

宗地位于如意路北侧、兴港中路西侧；

 平潭2024G009 号宗地重出江湖，时隔三年的土地风云与市场展望

宗地总面积：42386平方米（约合63.58亩）

土地用途：居住用地城-镇住宅用地、商业商服用地-商业用地

容积率：大于1.0且不大于2.0

建筑密度(%)：  不大于20%

绿化率(%)：不小于35%

出让年限：住宅70年，商服40年

起始价：23200万元

起始楼面价：约2736.75元/m²（根据容积率上限2.0计算）

平潭2024G009 号宗地重出江湖，时隔三年的土地风云与市场展望

出让公告约定：
1、开竣工约定：宗地项目须在交地之日起1年内开工，开工之日起3年内竣工。开工以取得施工许可证为准,竣工以取得竣工验收报告为准。
2、划片小学为麒麟小学

平潭2024G009 号宗地重出江湖，时隔三年的土地风云与市场展望

值得一提的是，要知道，上一次平潭土拍住宅用地还是在 2021 年 4 月 21 日，时光匆匆，一晃已经时隔三年之久。在这三年的时间里，房地产市场经历了诸多变化。如今再次出让住宅用地，这背后究竟是什么原因呢？从地理位置上看，这块地的位置十分优越，就在管委会附近，正荣官邸项目的南侧。它处于平潭金井片区的核心区域周边，交通便利，周边基础设施完善，生活配套齐全，具有极高的开发价值。
据网络公开信息了解到，该地块早期原规划建设金井湾农贸超市，包含一栋四层农贸商场、两栋SOHO办公楼的现代购物中心。随后该地块改为住宅(限价房)、商业用地，并于2018年11月首次拍卖出让(宗地2018G041号)，住宅毛坯销售限价8000元/㎡，最终由平潭国企区岚城投资开发公司以3.22亿竞得，楼面价2567元/㎡。
2020年3月，平潭自然资源局公告，正式撤销限价房项目出让合同，将宗地收回纳入储备。2020年12月18日，该地块第二次上架拍卖(宗地2020G009号)。最终，平潭城发集团旗下平潭嘉源置业开发有限公司以底价3.23亿摘得，楼面价3810元/㎡。随后注册成立平潭赛源置业开发有限公司，负责开发该地块。
2022年年底，平潭土地开发集团旗下鼎新房地产获得平潭赛源置业100%股权。如今，该地块第三次拍卖出让，限高从80米下调至54米，起始价也从3.23亿下降至2.32亿。
与之形成鲜明对比的是，2024G009 号宗地的北侧是正荣官邸项目，这个项目地块在 2017 年地产大热的时候，从起拍价 3625 元 /㎡被市场的热情一路追捧到 7025.6 元 /㎡！这一系列的价格变化，深刻地反映出房地产市场的波动性和时机选择的重要性。不同的时间段，市场的供需关系、投资者的情绪以及宏观经济环境等因素都会对土地价格和拍卖结果产生巨大的影响。所以，在房地产领域，什么时间段下手投资开发真的是至关重要的决策因素。
当然，这次 2024G009 号宗地再次拿出来土拍，消息一经传出，就如同在平静的海面上掀起了一场风暴，一出来就吸引了各方极大关注，不知道最终会花落谁家。
从网络公开数据《平潭在售楼盘最新库存及去化情况汇总！截止24年10月31日》可以查看到，目前金井片区在售的一手房源主要是蓝光雍锦湾、正荣悦玺、鼎新金海湾和台胞社区。这些项目构成了当前金井片区房地产市场的主要供应力量。然而，目前市场的情况是大概还有 1500 套以上的未售房源，许多项目甚至都已经是现房但是还未售罄的状态。这一现象反映出当前房地产市场的复杂性和供需关系的微妙平衡。而在这时候新出来的 2024G009 号宗地，按要求是需要在交地之日起 1 年内开工，开工之日起 3 年内竣工。根据规划和市场经验估算，大概还会增加 800 套左右房源。这一批新的房源一旦入市，无疑又将对平潭的房地产市场产生新的冲击和影响，无论是对房价的走势，还是对市场的供需平衡，都将带来新的变数。整个平潭的房地产市场都在期待与猜测中，等待着这一宗地未来开发的新篇章。

平潭2024G009 号宗地重出江湖，时隔三年的土地风云与市场展望

具体参考资料请扫描二维码查看公告

资料来源：平潭麒麟岛网编辑部原创，转载请注明出处

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