商品房质量问题如何索赔

一、商品房质量问题如何索赔

话说，房子如果出现了质量问题，到底该咋赔呢？其实主要就是这几种情况：

1、首先，房子要是主体结构质量不过关，没法交给你用，那你就直接有权要求取消这个买卖合同，还得让卖家负责赔偿你因此产生的所有损失。

2、再者说，要是这房子的质量问题实在是太严重了，严重到影响到了你的日常生活，那你也同样可以要求取消这个买卖合同，同时还能向卖家索要赔偿。

3、最后，如果你已经收房了，但是发现房子存在质量问题，而且在保修期内的话，那么卖家就必须负起责任来进行修复。

如果卖家不肯修，或者拖着不修，那你就可以自己找人修，或者请别人帮你修，修房子所花的钱以及修房子这段时间里你可能遭受的其他损失，都应该由卖家来承担。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、什么条件下商品房能预售

要想卖房子，你得做到这几点：

（一）交过了土地使用费，拿到土地证；

（二）要有建房的相关证件；

（三）如果准备出售的是期房，那你投入的钱必须在整个建筑成本里占到至少25%，而且还要知道啥时候能盖好，啥时候能入住。

三、商品房欺诈能否适用惩罚性赔偿

商品房交易如果被认定是欺诈行为，那么买家就有权要求赔偿，而且还能申请到那种叫做“惩罚性赔偿”的东西哦！什么时候会出现这种情况呢？就是当卖家没有提供那张正式的、有效的商品房预售许可证明的时候；或者卖家把房子偷偷地抵押给了别人，却又故意瞒着你；再比如卖家把房子卖给了别人，也不告诉你，甚至还故意隐瞒这个事实；还有就是卖家故意不告诉你他卖给你的房子其实是用来做拆迁补偿安置用的；最后一种情况就是卖家卖给你的房子实际面积和合同上写的相差超过了3%。