房地产企业贷款一般怎么还款

房产证证抵押在银行，需要提前联系银行，银行会告知你带上身份证，抵押物凭证，借款合同，保单副本和发票等相关资料，在银行指定的时间去办理结算手续，不同的银行要求会不一样。

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购房者在约定时间去银行办理了结算手续。

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到银行后会领到一个还款凭证，银行就会把房产证的正本，买卖合同正本和保单的正本一起还给你。

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房产证没有在银行抵押，只是加了个登记的标识，重复上门的步骤外，还要撤销抵押登记手续，

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如何是我们在房产证做抵押之前，就还完了贷款，可以去银行领到还款的凭证，拿着凭证找开发商要回房产证。

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开放商如果还没有办理产权证，可以要求开放商尽快办理，如何开发商一直不办房产证，可以吿开放商违约，

注意事项

拿的房产证以后，还要拿的契税发票和购房房发票，房屋买卖合同，房子才属于你

购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。

还清房贷后还要做解除房屋抵押手续，在还清房贷之后，应该及时携带着房产证、身份证以及贷款结清证明等材料，到当地的房管局办理解除房屋抵押手续，办理完此项手续后，你的房子才真正属于你。如果你一直没有办理解除房屋抵押手续的话，你的房子一直都会是抵押状态，那对于之后办理房产抵押贷款是会产生影响的。

房贷还清后领取房产证一般按以下程序进行：

第一，携带购房合同和贷款合同以及相应的还贷记录，到还款银行开具贷款还清证明;

第二，携带银行出具的贷款还清证明、产权证、房屋抵押权证、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料，到房产交易部门办理换证业务。

第三，通常7个工作日左右就能拿到新的房产证。

以上是我的解答，希望能够帮助到你，谢谢。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条

房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿回房产证。

通过提前还贷取回房产证的手续比较复杂，一般需要银行去取，还清贷款时，银行也会一并归还相关材料。

如果借款人是正常结清贷款的，那么房产证就由借款人本人去取。 每家银行都有最短还款期，在这个期限内是不可以提前还款的。

在提前还完房贷之后，借款人要到房管局办理解除抵押登记手续，需要带上银行贷款合同、还完贷款的证明等文件。

在办理完解除抵押登记手续后才能拿回房产证，正常情况下，需要两周左右就能拿到。

感谢邀请。小编提到的房地产行业贷款难的问题，确实同等情况下作为房地产行业的人要比其他行业的人贷款难一些，这个主要还是取决于这个行业的性质，毕竟作为房地产行业的人，几乎都是低底薪高提成的，那么底薪普遍在两三千左右，提成另外计算，银行贷款首先会审核我们的资质，比如流水和征信，还有你的工作职位和年限，那么现如今这个高消费的社会，对一个流水可能只有两三千的人去申请贷款确实就难了。还有一个就是房地产行业从业的不稳定性，房地产行业几乎是整个市场人员流失变化最大的一个行业，很多人刚开始没有业绩都是领着底薪，坚持几个月之后就会离职走人了，那么银行也会根据你的工作年限和职位来平衡你的贷款，所以导致了房地产这个行业的人员申请贷款普遍比较困难。当然你名下有很多资产的除外。希望我的回答对你有所帮助！

现在的房地产行业贷款是真的难。

不过这也是目前的趋势吧，行业性质决定了目前的状况。

比如我所在公司的项目，几万方的房子已经建好，可是就是贷不了款，银行批款没那么容易。

目前好的办法就是向融资公司贷款。

楼主提到的这个问题小编切身有体会，因为有前段时间有贷款需求，去银行咨询，得到的答案是，银行现在没有针对房地产公司的法人或者房地产公司的董事是无法批复贷款的。

如果是员工的还也不是是房地产公司名义纳税或者社保。

这也是国家针对这次房地产调控下的一剂猛药。

解决办法最主要的办法就是更换公司名称，虽然是换汤不换药但是也给了银行给你一个房贷的理由。

其实改名的房地产公司远远不止这几家公司。前十的房地产公司好像只有富力地产没有更名其余都更名了。

所以不管您是开发公司还是经纪公司，真的需要贷款，需要提前与银行联系并告知更名的事宜。

转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。

具体流程是：

1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30％或者约定的首付款。

2、卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。

3、银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。

4、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。

注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。

注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

具体流程是：

1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。

2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。

3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。

4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，卖方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，获得一定的贷款，来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。